Ходатайство о изменении целевого назначения земельного участка

Для того чтобы изменить целевое назначение Вашего земельного участка, Вам необходимо осуществить следующие действия: ШАГ 1 Оформить нотариально заверенное заявление на изменение целевого назначенияподписанное собственником.

Данное заявление является основанием для разработки проекта землеустройства по отводу земельного участка.

Правила изменения целевого назначения земельного участка в 2018 году: инфографика

ШАГ 2 Изменение целевого назначения предусматривает разработку проекта землеустройства по отводу земельного участка. Поэтому Вам необходимо заказать в землеустроительной организации изготовление проекта землеустройства по отводу земельного участка с изменением его целевого назначения. Чтобы найти такую организацию можно: Разработку проекта землеустройства по отводу земельного участка частной собственности, целевое назначение которого изменяется, не требует получения разрешения ни одним органом власти.

  • Договор между собственником земельного участка и землеустроительной организацией является единственным основанием для разработки проекта;
  • Другими словами, если в генеральном плане населенного пункта, проектах детальной планировки и проектах застроек на указанной территории не предусмотрены запрашиваемые вами виды деятельности, у вас с изменением целевки целевое назначение;
  • Если при подаче ходатайства все было сделано правильно, то далее, после регистрации вашего заявления в акимате, оно будет направлено в орган по земельным отношениям УЗО - Управление Земельных Отношений и Управление Архитектуры и Градостроительства Архитектура для рассмотрения возможности удовлетворения вашего ходатайства;
  • Учтите, собственник оплачивает в местный бюджет сумму, которая должна быть равна разнице между кадастровой стоимостью для измененного целевого назначения и цены, по которой этот участок ранее был приобретен у государства;
  • Если участок находится в границах населенного пункта, то процедура осуществляется на уровне сельского, поселкового или городского совета.

Договор между собственником земельного участка и землеустроительной организацией является единственным основанием для разработки проекта. Исполнителем работ в выбранной Вами землеустроительной организации может быть только лицо, имеющее сертификат инженера-землеустроителя.

Изменение целевого назначения земли: особенности, порядок и проблемы

Перечень таких лиц размещен на официальном сайте Госгеокадастра по адресу: Договоритесь с землеустроительной организацией о стоимости, сроки выполнения работ и уложите соответствующий договор. Будьте внимательны при заключении договора!

Полезный материал по теме: Иск о разделе совместно нажитого имущества земельных участков

Типовой договор о разработке проекта землеустройства по отводу земельного участка Вы можете скачать здесь Обратите внимание на то, чтобы в договоре были указаны конкретные сроки выполнения работ! ШАГ 3 Землеустроительная организация должна выполнить геодезические работы и разработать проект землеустройства по отводу земельного участка в сроки, установленные договором.

§ 3. Изменение целевого назначения земельных участков

Границы земельного участка, при необходимости, должны быть закреплены межевыми знаками установленного образца. Проект землеустройства должен быть составлен в бумажной форме и в форме электронного документа.

  • Договор между собственником земельного участка и землеустроительной организацией является единственным основанием для разработки проекта;
  • Отказ органа власти в изменении целевого назначения земельного участка должно быть мотивировано и содержать в себе ссылки на основания отказа.

Требуйте от землеустроительной организации предоставления Вам экземпляра изготовленной землеустроительной документации в бумажной форме. В случае возникновения судебного спора о законности изменения целевого назначения земельного участка в суде, она будет служить доказательством. Проект землеустройства по отводу земельного участка подлежит согласованию уполномоченными органами власти в соответствии со статьей 186-1 Земельного кодекса Украины.

Можно ли поменять назначение земельного участка?

В случае, если изменяется целевое назначение особо ценных земель, земель лесного фонда, а также земель водного фонда, природоохранного, оздоровительного, рекреационного историко-культурного назначения, проект землеустройства по отводу ходатайство о изменении целевого назначения земельного участка участков подлежит обязательной экспертизе, которая проводится Госгеокадастром Украины.

Обращаем Ваше внимание также на то, что наличие утвержденного плана зонирования территории или детального плана территории является обязательным в ходе согласования проекта изменения целевого назначения. Узнать о наличии такой документации в случае размещения земельного участка в пределах населенного пункта можно в городской сельской, поселковой рады, а в случае размещения участка за пределами населенного пункта - в местной райгосадминистрации.

Если детальный план территории этого разрабатывался ранее, его разработку можно заказать отдельно.

  • В этом случае УЗО совместно со специализированным государственным предприятием, а в народе их именуют Гипроземом, переоформляет идентификационный документ — государственный акт на землю с измененным целевым назначением;
  • Если это не предусмотрено, хоть бейтесь головой об стенку, хоть пишите жалобы, все напрасно;
  • Нужна ли проектно-сметная документация при смене целевого назначения участка?
  • В других случаях, если таких изменений нет, новый кадастровый план не выдается, но вносятся изменения в кадастровую книгу и единый государственный реестр земель.

Требования об обязательном наличии плана зонирования или детального плана территории установлены ст. ШАГ 4 Обратиться в орган, уполномоченный принимать решение об изменении целевого назначения земельного участка с ходатайством об утверждении проекта.

Как изменить целевое назначение участка земли?

Таким органом в пределах населенных пунктов является соответствующий сельский, поселковый, городской совет. Уполномоченный орган должен принять решение об утверждении проекта изменение целевого назначения земельного участка или отказ в совершении таких действий.

Ответ из Министерства Сельского Хозяйства.

Отказ органа власти в изменении целевого назначения земельного участка должно быть мотивировано и содержать в себе ссылки на основания отказа. Такими основаниями могут быть: ШАГ 5 Вам следует обратиться к государственного кадастрового регистратора в территориальном районном, городском органе Госгеокадастра Украины с заявлением о внесении изменений в сведения о земельном участке.

Если иное не предусмотрено договором о разработке проекта, в этот орган имеет обращаться землеустроительная организация.

Также рекомендуем статью: Проблемы практики разрешения споров аренда земельного участка

К заявлению прилагается разработан и согласован уполномоченными органами проект землеустройства по отводу земельного участка в бумажном виде и в форме электронного документа, а в случае, если по проекту проводилась государственная экспертиза - также оригинал положительного заключения этой экспертизы. Данная услуга предоставляется бесплатно! Представленная Вами заявление в течение 14 дней рассматривается государственным кадастровым регистратором территориального органа Ходатайство о изменении целевого назначения земельного участка в районе городепо следствием чего, в случае, если представленные документы составлены верно, государственный кадастровый регистратор вносит сведения об изменении целевого назначения Вашего земельного участка в Государственный земельный кадастр.

ШАГ 6 Последним этапом является регистрация прав на недвижимое имущество в государственном реестре прав. Это можно сделать, обратившись в центр предоставления административных услуг или нотариуса с соответствующим пакетом документов.

  1. Уполномоченные органы архитектуры рассматривают и направляют в 7-дневный срок в уполномоченный орган по земельным отношениям свое заключение о возможности удовлетворения ходатайства.
  2. А это значит, допускаемое целевое назначение как минимум несет риск нарушения архитектурных, экологических, противопожарных и санитарных требований. После вынесения заключения комиссии составляется земельно-кадастровый план земельного участка.
  3. Если Генпланом, проектом детальной планировки и застройки запрашиваемое вами целевое назначение запрещено, значит это запрещено СНиПами, санитарными нормами. Границы земельного участка, при необходимости, должны быть закреплены межевыми знаками установленного образца.
  4. Необходимо отметить, если у согласующих органов отсутствуют эти системы, согласование проводится на бумажных носителях.

В результате информация о регистрации права по желанию заявителя может быть предоставлена в бумажной форме.

VK
OK
MR
GP




Рекомендуем другие статьи по теме
Добавить комментарий

x