Изменение платы по договору аренды земельного участка

Ибрагимова - представитель, доверенность N 1 от 02. От истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя. Ходатайство изложено в письменном виде изменение платы по договору аренды земельного участка к материалам дела. На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей истца. Объявлен состав суда, ответчику разъяснены процессуальные права и обязанности. Отводов суду не заявлено.

От истца поступило ходатайство о приобщении к материалам дела текста дополнения к исковому заявлению; копии решения Улан-Удэнского городского совета депутатов от 08. Ответчиком заявлено ходатайство о приобщении к материалам дела копии письма Комитета по управлению имуществом и землепользованию Администрации г.

Признать уведомление о повышении арендной платы недействительным

Улан-Удэ Республики Бурятия исх. N 1202;почтовой квитанции N 30512 от 18. Суд обозрел подлинники документов, сверил их с представленными ответчиком в материалы дела копиями, и подлинники документов возвратил представителю ответчика в судебном заседании на руки. Комитет по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ обратился в Арбитражный суд Республики Бурятия с иском к открытому акционерному обществу "КИТ-Кэпитал" о взыскании задолженности по изменение платы по договору аренды земельного участка аренды земельного участка N 695 от 16.

Улан-Удэ, Октябрьский район, 103 микрорайон, площадью 20000 кв. Улан-Удэ, Октябрьский район, 103 микрорайон, площадью 20000, кв. Рассмотрение ходатайства в судебном заседании 06. Ответчик заявил возражения относительно заявленного истцом ходатайства об уточнении исковых требований.

В обоснование заявленных возражений ответчик ссылается на то, что истцом предъявляются дополнительные требования в изменение платы по договору аренды земельного участка взыскания задолженности по арендной плате за период с 01. Ответчик считает, что в данном случае истцом в нарушение положений ст. Рассмотрение дела, назначенное на 04. Рассмотрение ходатайства истца об уточнении исковых требований отложено на 19.

  • Обоснованность увеличения ставок арендной платы сверх размеров, установленных законом, должна доказываться органом местного самоуправления, принявшим решение об увеличении ставок;
  • Конкретного предложения расторгнуть договор в случае неисполнения обязанности по уплате задолженности в разумный срок в данном письме - уведомлении не содержится;
  • Размер арендного платежа, выплачиваемого арендатором, определен как 141448 руб.

К заявлению приложен расчет задолженности по начислениям: Ответчиком в судебном заседании 19. Каких-либо иных заявлений от истца на дату судебного заседания не поступило. В связи с чем, суд расценивает, представленное 07.

Изменение предмета иска означает изменение материально-правового требования истца к ответчику. Изменение изменение платы по договору аренды земельного участка иска означает изменение обстоятельств, на которых истец основывает свое требование к ответчику. Одновременное изменение предмета и основания иска не допускается. Как следует из материалов дела, истец заявил ходатайство об изменении исковых требований в связи с увеличением периода взыскания как суммы долга по арендной плате, так и периода изменение платы по договору аренды земельного участка пени.

Из заявления истца следует, что изменение периода взыскания обусловлено увеличением периода образования долга. Следовательно, в рассматриваемом случае имеет место увеличение размера исковых требований, а не изменение предмета и основания иска, так как материально-правовое требование истца взыскание задолженности по арендной плате и обстоятельства, на которых основано требование невыполнение ответчиком своих обязательств по договору аренды остались прежними.

Увеличение размера исковых требований за счет увеличения периода взыскания не является новым или дополнительным требованием по отношению к первоначально заявленным. Таким образом, до вынесения решения по делу истец вправе увеличить размер исковых требований за счет увеличения периода взыскания. На основании изложенного, возражения ответчика судом признаются несостоятельными и во внимание не принимаются.

Принимая во внимание положения ст.

Иных заявлений и ходатайств от изменение платы по договору аренды земельного участка, участвующих в деле не поступило. С учетом уточнения заявленных требований истец просит суд взыскать с ответчика 3012326,78 руб. Одновременно истец просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка от 16. Ответчик, представил отзыв с дополнениями и уточнениями, в которых указывает на то, что истцом неправомерно вне рамок дела о банкротстве заявлено требование о взыскании реестровой задолженности по арендной плате по ноябрь 2008 года включительно, в связи с чем, по мнению ответчика, исковые требования истца о взыскании 811545,62 руб.

Также ответчик считает, что общая сумма пени за просрочку оплаты арендной платы по договору N 695 от 16. Ответчик полагает, что начисление неустойки за просрочку оплаты текущей арендной платы на сумму текущих требований за период с 10.

Помимо изложенного, ответчик ссылается на неправомерное начисление истцом задолженности по арендной плате за период с апреля по август 2010, и требование ответчика о расторжении договора аренды и возложения на ответчика обязанности по возврату арендованного земельного участка, поскольку 31.

  1. Суд обозрел подлинники документов, сверил их с представленными ответчиком в материалы дела копиями, и подлинники документов возвратил представителю ответчика в судебном заседании на руки. В договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом договоры аренды, лизинга , длящееся оказание услуг договоры хранения, оказания коммунальных услуг и услуг связи, договоры на ведение реестра ценных бумаг и т.
  2. Как показывает практика, организации, арендующие землю у муниципалитетов, испытывают трудности не только из-за непомерно высоких арендных ставок, но и из-за того, что эти ставки периодически повышаются, от того, что местные администрации в договорах аренды земельных участков всегда оговаривают за собой право повышать арендную плату в одностороннем порядке. Поскольку ответчиком обязательства по оплате арендных платежей исполнены ненадлежащим образом, а именно допущены нарушения обязательств по уплате арендных платежей в установленные в договоре сроки, истец, руководствуясь пунктом 4.
  3. Рассмотрение ходатайства в судебном заседании 06. Изменение способа определения арендной платы, связанное с отказом от использования кадастровой стоимости земельного участка и применение рыночной величины арендной платы согласно отчету оценочной компании, незаконно нарушен п.

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца и далее по тексту допущена опечатка. Имеется в виду пункт 4 части 1 статьи 148 названного Кодекса Исследовав материалы дела, заслушав представителя ответчика, суд изменение платы по договору аренды земельного участка Решением Комитета по управлению имуществом Администрации г. Улан-Удэ Республики Бурятия о изменение платы по договору аренды земельного участка в аренду земельного участка находящегося в государственной или муниципальной собственности от 06.

Улан-Удэ, Октябрьский район, 103 микрорайон, для строительства торгово-развлекательного центра. Улан-Удэ далее - арендодатель, Комитет, истец и открытым акционерным обществом "КИТ-Кэпитал", далее - арендатор, общество, ответчик был заключен договор аренды земельного участка N 695, согласно которому арендодатель передал арендатору участок из категории земель - земли поселений, расположенный по адресу: Земельный участок, являющийся объектом аренды, сформирован, поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый номер 03: Данный земельный участок относится к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена.

Полномочия Комитета по распоряжению такими участками, в том числе право на сдачу их в аренду, предусмотрены статьей 10 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" от 25. Согласно указанной норме распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации.

Согласно акту приема-передачи земельного участка, являющемуся неотъемлемой частью договора, Комитет передал, а общество приняло в аренду для строительства торгово-развлекательного центра земельный участок по адресу: В соответствии с требованиями п. Дополнительным соглашением от 17. Указанное дополнительное соглашение также зарегистрировано в установленном законом порядке 26.

  • При этом договор аренды содержал условие о том, что перерасчет платы производится в месячный срок со дня официального опубликования решения органа местного самоуправления;
  • Таким образом, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать пени за несвоевременную уплату арендных платежей в сумме 20000 рублей Начисление договорной неустойки за период с 01;
  • Улан-Удэ, Октябрьский район, 103 микрорайон, площадью 20000 кв;
  • Кредиторы по текущим платежам при проведении соответствующих процедур, применяемых в деле о банкротстве, не признаются лицами, участвующими в деле о банкротстве.

По своей правовой природе представленный договор является договором аренды недвижимого имущества. В соответствии со ст. В соответствии с п. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. Заключенный договор аренды N 695 изменение платы по договору аренды земельного участка 16. В силу положений п. Исходя из пункта 1 ст. Формами платы являются земельный налог или арендная плата.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В разделе 2 договора N 695 от 16.

Полезный материал по теме: Купля-продажа земельной доли из земель сельхозназначения

Размер арендного платежа, выплачиваемого арендатором, определен как 141448 руб. В 2006 и 2007 годах расчет арендной платы за пользование земельным участком определен Комитетом в соответствии с Постановлением Администрации г.

  • Улан-Удэ", утвержденного решением Улан-Удэнского городского Совета депутатов от 20;
  • Между тем такое условие незаконно;
  • Однако, сказал суд, это не означает, что эти органы могут устанавливать ставки арендной платы по заключенным ранее договорам произвольно, без учета сложившейся к моменту изменения договора экономической ситуации и интересов арендаторов земельных участков;
  • Ходатайство изложено в письменном виде и приобщено к материалам дела;
  • Практика арбитражных судов по заявлениям арендаторов муниципальной или государственной земли о защите своих прав невелика и в ряде случаев противоречива.

Улан-Удэ", утвержденного решением Улан-Удэнского городского Совета депутатов от 20. Улан Удэ от 29. В дополнительном соглашении к договору аренды от изменение платы по договору аренды земельного участка. N 03 44 04 2688,35 умноженная на площадь арендуемого земельного участка 20000 кв. Постановлением Правительства Республики Бурятия от 14. Пунктом 2 данного постановления предусмотрено, что оно изменение платы по договору аренды земельного участка в силу со дня его официального опубликования.

Опубликовано указанное постановление 16. Арендная плата за земельные участки рассчитывается по формуле: Исходя из вышеуказанного расчета, по данным Комитета за ответчиком осталась числиться непогашенная задолженность по арендной плате за период с сентября 2005 года по август 2010 года в общей сумме 2694186,69 руб.

Определением суда по данному делу от 27. Определением суда от 02. В соответствии с пунктом 1 статьи 5 Федерального закона "О несостоятельности банкротстве " от 26.

Требования кредиторов по текущим платежам не подлежат включению в реестр требований кредиторов. Кредиторы по текущим платежам при проведении соответствующих процедур, применяемых в деле о банкротстве, не признаются лицами, участвующими в деле о банкротстве. Удовлетворение требований кредиторов по текущим платежам в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, производится в порядке, установленном настоящим Федеральным законом. При этом платежи по обязательствам, возникшим после принятия заявления о признании должника банкротом, независимо от смены процедуры банкротства, относятся к текущим платежам.

В соответствии с пунктами 1 и 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации изменение платы по договору аренды земельного участка текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве" от 23.

В договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом договоры аренды, лизингадлящееся оказание услуг договоры хранения, оказания коммунальных услуг и услуг связи, договоры на ведение реестра ценных бумаг и т.

В рассматриваемом случае, с учетом вышеприведенных норм, учитывая положения п. За период с декабря 2008 года по март 2010 года задолженность по арендным платежам по договору аренды составила 1433786,72 руб. Наличие задолженности подтверждено материалами дела и ответчиком не оспаривается.

Доказательств, подтверждающих факт оплаты арендных платежей за период с декабря 2008 года по март 2010 года, а также доказательств, подтверждающих факт осуществления взаимозачета в одностороннем или в двустороннем порядке, ответчиком не представлено.

На основании, изложенного требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендным платежам по договору аренды земельного участка N 695 от 16. Задолженность по арендным платежам по договору аренды земельного участка N 695 от 16. Следовательно, указанная задолженность является реестровой и подлежит рассмотрению в рамках дела о банкротстве ответчика.

На основании изложенного, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендным платежам за период с сентября 2005 года по ноябрь 2008 года включительно в общей сумме 812341,62 руб. Требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендным платежам по договору аренды земельного участка N 695 от 16. При этом суд принимает во внимание следующее: Материалами дела подтверждено истцом не оспорено, что 31 марта 2010 года между истцом изменение платы по договору аренды земельного участка ответчиком подписано в двухстороннем порядке соглашение о расторжении договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности N 695 от 16.

ВИДЕО: АРЕНДА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

VK
OK
MR
GP




Рекомендуем другие статьи по теме
Добавить комментарий

x