Передача прав аренды земельного участка приобретенного на аукционе

Вопрос-ответ

Заслушав доклад судьи Родиной А. Трехгорного, Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям администрации г. В обоснование требований указал, что по результатам торгов стал победителем аукциона по предоставлению в аренду земельного участка для строительства многоквартирного жилого дома, 19 августа 2013 года с ним был подписан договор аренды земельного участка сроком на три года. По договору от 28 ноября 2013 года Евсеев И.

Также рекомендуем статью: Аренда земли промышленного назначения в Воронеже

Однако договор уступки прав не был зарегистрирован ввиду отсутствия на это согласия собственника земельного участка.

С решением администрации об отказе в согласовании уступки права аренды земельного участка Евсеев И. Представитель ответчиков возражала относительно удовлетворения иска.

Полагает, что администрация является ненадлежащим ответчиком по делу, так как договор аренды был подписан КУИиЗО.

Действующее законодательство не содержит норм, обязывающих собственника земельного участка выдавать согласие арендатору на передачу прав и обязанностей по договору аренды. Кроме того, подписывая договор аренды, Евсеев И.

Суд принял решение об отказе в удовлетворении иска. В апелляционной жалобе истец просит об отмене решения, указывая на то, что является физическим лицом, в связи с чем не может выступать в качестве застройщика, осуществляющего строительство многоквартирного дома с привлечением денежных средств физических лиц по договорам долевого участия в строительстве.

Открытый аукцион на право заключения договоров аренды

Администрацией было дважды отказано в согласовании передачи прав и обязанностей по договору аренды без указания на это причин. Передача прав аренды земельного участка приобретенного на аукционе отзыве на жалобу КУИиЗО считает обжалуемое решение законным и обоснованным, ссылаясь на доводы, положенные в обоснование возражений на иск. Изучив материалы дела, проверив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения по доводам жалобы.

Установив, что положения заключенного сторонами договора аренды содержит обязательное условие о получении письменного согласия арендодателя на уступку прав и обязанностей по договору аренды третьему лицу, которое в настоящее случае арендатору не дано, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований.

  1. Только в этом случае возможна регистрация правоотношений по поводу аренды земельного участка. Материалами дела не подтверждено, что рекреационная деятельность Предпринимателя ущемляет права Общества на вырубку.
  2. Общие положения о торгах, организации и порядке их проведения предусмотрены статьями 447, 448 Гражданского кодекса Российской Федерации, а торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков - Правилами организации и проведения торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 11.
  3. Ограничение на предоставление земли может быть связано с необходимостью капитального строительства. Пунктом 1 статьи 9 Закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" установлено требование, согласно которому в аренду могут быть переданы земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, прошедшие государственный кадастровый учет.

Приведенные выводы суда подробно мотивированы, соответствуют установленным по делу обстоятельствам, представленным доказательствам, положениям закона, являются правильными. В аренду Евсееву И. Договор аренды зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество 29 августа 2013 года л.

В соответствии с п. В соответствии с пунктом 9 ст.

Аренда земельного участка

Однако такое правило не з применяется, если его применение исключено специальными условиями соответствующего договора аренды, в том числе, заключенного в отношении земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, переданного в аренду сроком до 5 лет.

В этом случае арендатор земельного участка вправе передать свои права и обязанности по договору аренды третьему лицу только с согласия арендодателя земельного участка. Поскольку арендуемый Евсеевым И. Следовательно, вывод суда первой инстанции об отсутствии оснований для удовлетворения заявленного иска является правомерным.

  • Иными словами, покупатель на праве выкупа может эксплуатировать землю на протяжении определенного срока, заключив соглашение с продавцом, за арендную плату;
  • Заявление должно содержать в себе стандартную информацию о заявителе, площади участка, находящегося в госсобственности;
  • На сегодняшний день в законодательстве предусмотрены случаи, когда государственная земля не может быть передана в аренду:

Доводы жалобы о том, что истец является физическим лицом, в силу чего не может выступать в качестве застройщика, осуществляющего строительство многоквартирного дома с привлечением денежных средств физических лиц по договорам долевого участия в строительстве, сделанных судом выводов не опровергают, не имеют правового значения.

При заключении указанного выше договора аренды Евсееву И.

Уступка прав по договору аренды ЗУ

Данное обстоятельство не оспаривалось истцом в суде апелляционной инстанции. Несмотря на это, Евсеев И.

Истец подписывал договор аренды земельного участка, был ознакомлен и согласен с условиями данного договора и, в том числе, с условием о необходимости получения согласия арендодателя на совершение уступки прав по договору аренды. На вопрос судебной коллегии Евсеев И.

  1. В соответствии со статьей 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона, ничтожна.
  2. Современное законодательство также регламентирует подобную сделку между владельцами собственности и гражданами в случаях, если предоставление земли происходит для. В соответствии с пунктом 9 ст.
  3. К договору применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации, если иное не установлено Лесным кодексом Российской Федерации. Пунктом 9 Правил установлено, что размер арендной платы по договору определяется в соответствии со статьей 73 Лесного кодекса Российской Федерации.

Названное условие договора не ставит реализацию права арендодателя на согласование уступки прав по договору аренды в зависимость от той или иной причины отказа в испрашиваемом согласовании. Принимая во внимание, что стороны заключили указанный выше договор аренды. Более того, обозначенное обстоятельство не свидетельствует о невозможности осуществления строительства данного объекта как такового иным образом посредством привлечения соинвесторов, лиц, осуществляющих строительств и прочего - ст.

Полезный материал по теме: Аренда земли под строительство во Владивостоке

По аналогичному основанию подлежат отклонению и доводы жалобы о том, что администрацией неоднократно было отказано в согласовании передачи прав и обязанностей по договору аренды без указания на это причин.

Что касается протокола совещания от 10 января 2014 года, представленного истцом в суд апелляционной инстанции л. Судебная коллегия не может согласиться с доводами Евсеева И.

Решение суда первой инст. Решение Трехгорного горо ского суда Челябинской области от 21 января 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Евсеева И.

  • Как по условиям ранее действовавшего договора аренды участков лесного фонда от 23;
  • Соответственно, по итогам лесного конкурса превышение размера арендной платы над минимальными ставками, установленными на федеральном уровне, составило 1,8 раза;
  • Заключение договоров аренды лесного участка, за исключением случаев, предусмотренных ст.

ВИДЕО: В администрации прошел аукцион на право аренды земельных участков под индивидуальное жилищное строит

VK
OK
MR
GP




Рекомендуем другие статьи по теме
Добавить комментарий

x