Практическое пособие предоставление земельных участков для строительства

  • Обоснование и пример расчета площади земельного участка 9;
  • Федеральный закон от 28;
  • Новый земельный кодекс Российской Федерации;
  • При размещении объектов учитывается наличие или отсутствие полезных ископаемых на занимаемом участке;
  • В связи с чем, в них могут содержаться ошибки, связанные с несовершенством алгоритмов распознавания.

Природоресурсное право; аграрное право; экологическое право Количество cтраниц: Общая характеристика правового регулирования предоставления земельных участков для строительства. Понятие предоставления земельных участков для строительства. Строительство объектов недвижимости и право застройки земельных участков. Регулирование предоставления земельных участков для строительства посредством территориального планирования и градостроительного зонирования. Особенности процесса предоставления земельных участков для строительства.

Разграничение компетенции органов государственной власти и органов местного самоуправления при предоставлении земельных участков для строительства. Процедуры предоставления земельных участков для строительства. Торги как способ предоставления права на земельные участки для строительства. Предоставление земельных участков практическое пособие предоставление земельных участков для строительства торгах. Предоставление земельных участков для жилищного строительства.

Росреестр разъясняет новый порядок предоставления земельных участков

Предоставление земельных участков в рамках заключенного договора о развитии застроенной территории. Концессионное соглашение как основание предоставления земельного участка для строительства. Практическое пособие предоставление земельных участков для строительства охраны и рационального использования земель является одной из наиболее важных функций государства.

Конституцией Российской Федерации провозглашено, что земля иные природные ресурсы охраняются в Российской Федерации как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории ст. Земля - невосполнимый и бесценный природный ресурс, от которого во многом зависит жизнь и благополучие всего человечества. В то же время это объект имущественных прав, подлежащий практическое пособие предоставление земельных участков для строительства обороту. Потребление природных ресурсов всегда сопряжено с публичными и частными интересами.

Решение государственных задач должно согласовываться с общественными интересами населения, а также с частными правами граждан и юридических лиц, реализуемыми при застройке земельных участков. Публичные интересы состоят в защите прав граждан на благоприятную окружающую среду и выполнение государственных задач. Современная характеристика земли как основы жизни и деятельности народов, природного ресурса и недвижимого имущества позволяет говорить о трех основных публичных интересах: Частные интересы застройщиков представляют собой достижение максимальной денежной прибыли.

Публичные и частные интересы не всегда могут совпадать.

Баланс между публичными и частными интересами достигается посредством правового регулирования таких институтов, как территориальное планирование и градостроительное зонирование, проведение государственной экологической экспертизы, публичных слушаний, торгов. Согласование интересов застройщиков интересов населения обеспечивается государством путем регулирования отношений по поводу предоставления земельных участков для строительства, а в последующем установления норм, ограничивающих использование земельного участка как особого объекта прав.

В настоящее время наблюдается тенденция сведения двух способов предоставления земельных участков для строительства с предварительным согласованием места размещения объекта и без такового к одному - без предварительного согласования места размещения объекта. Так, предоставление земельных участков для жилищного строительства, подлежащих градостроительному зонированию, заключение договора концессии и развития застроенных территорий, строительство объектов недвижимости за счет бюджетных средств осуществляются на торгах.

Переход от индивидуально-выборочного способа предоставления прав на земельные участки к градостроительному зонированию и конкурентным процедурам имеет большую практическую значимость и требует исследования и правовой оценки с точки зрения учета публичных и частных интересов.

В земельное законодательство были введены новые формы предоставления земельных участков для строительства: Данные правовые практическое пособие предоставление земельных участков для строительства имеют существенное значение для развития населенных пунктов, однако механизмы реализации предложенных форм требуют изучения и доработки. В настоящее время механизмы государственного регулирования процесса предоставления земельных участков для строительства не отлажены.

В земельном законодательстве до сих пор не устранены пробелы и противоречия, а на практике многие нормы не соблюдаются. На основании вышесказанного актуальным представляется исследование вопросов, связанных с правовым регулированием процесса предоставления земельных участков для строительства, что предопределило выбор темы диссертационного исследования.

Цель и задачи исследования Основной целью настоящего исследования является определение современного состояния правового практическое пособие предоставление земельных участков для строительства отношений, связанных с процессом предоставления земельных участков для строительства, выявление наиболее актуальных теоретических и практических проблем в данной сфере, а также возможных путей их решения, включая меры по совершенствованию действующего законодательства.

Указанная цель диссертационного исследования достигается посредством решения следующих основных задач: Степень научной разработанности проблемы Общие вопросы предоставления изъятия земельных участков были исследованы в работах H. практическое пособие предоставление земельных участков для строительства

Орешкинои 1995 и 2004 годов, однако в них не рассматриваются отдельно проблемы правового регулирования предоставления земельных участков для строительства. Кроме того, за время, прошедшее с момента издания данных работ, законодательство претерпело существенные изменения. В настоящее время значительно исследованы общие принципы и порядок предоставления земельных участков с точки зрения совершения сделок2.

Проведены диссертационные исследования по сопоставлению федерального законодательства практическое пособие предоставление земельных участков для строительства нормативных правовых актов города федерального значения - Москвы в части предоставления прав на земельные участки, в том числе для строительства работы В.

Предметом исследования диссертантов становилось использование земельных участков в рамках градостроительной деятельности работы C. Предоставление земель; изъятие земель: Правовое обеспечение предоставления изъятия земель, М. Правовое регулирование оборота земельных участков.

Также рекомендуем статью: Порядок предоставления земельных участков в аренду ИЖС

Правовое регулирование сделок с земельными участками, 1998. Учитывая динамичность развития земельного и градостроительного законодательства, нормы права, касающиеся введения новых способов предоставления прав на земельные участки для строительства, исследованы недостаточно. Научные исследования по вопросам использования земельных участков для застройки не охватывают всех аспектов правового регулирования предоставления участков практическое пособие предоставление земельных участков для строительства строи тельства.

В настоящее время отсутствует комплексное научное исследование, охватывающее правовое регулирование предоставления земельных участков для строительства с учетом тенденций развития градостроительного и земельного законодательства.

Предметом диссертационного исследования является система нормативных правовых актов законодательство Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, а также нормативные правовые акты органов местного самоуправлениярегулирующих вопросы, связанные с процессом предоставления земельных участков для строительства, в том числе касающиеся соотношения публичных и частных интересов, виды процедур предоставления земельных участков для строительства, судебная и арбитражная практика, научные труды советских и российских ученых, касающиеся рассматриваемой темы и являющиеся теоретической основой диссертации.

Практическое пособие предоставление земельных участков для строительства основа диссертации Теоретическую основу диссертации составили труды ученых в области теории государства права: При написании диссертационной работы были учтены выводы и положения, а также научные разработки, связанные с предметом исследования, отраженные в трудах A.

Полезный материал по теме: Документы для уступки прав аренды земельного участка

Методологическую базу исследования составляют диалектический метод познания, общенаучные методы анализа и синтеза. Использованы также традиционные для юридических паук частно-научные методы, а именно: Настоящая диссертация преде твляет собой комплексное исследование правового регулирования отношений по предоставлению земельных участков для строительства в условиях нового земельного законодательства и формирования повой отрасли - градостроительного законодательства, а также влияния проводимых административной, земельной, муниципальной реформ на взаимоотношения между публичными образованиями, населением и частными лицами.

Выработанные предложения систематизируют, развивают и дополняют научные знания об условиях и порядке предоставления земельных участков, находящихся в публичной собственности, для строительства. В диссертации также даны конкретные предложения и рекомендации по совершенствованию действующего законодательства. На защиту выносятся следующие основные выводы и положения: Предоставление земельных участков для строительства -субинститут земельного права, представляющий собой совокупность норм, определяющих основания, условия и порядок предоставления земельных участков для строительства, имеющий своей целью обеспечить распределение и перераспределение земель в интересах их наиболее рационального использования.

В российской юридической науке вопрос о роли государства как суверена либо как собственника при предоставлении земельных участков для строительства, находящихся в собственности публично-правовых образований остается дискуссионным. Проведенное исследование показало, что процедуру предоставления земельных участков для строительства можно практическое пособие предоставление земельных участков для строительства разделить на две основные стадии: На первой стадии приоритет должен быть отдан земельно-правовым нормам императивному методу, так как на данном этапе принятие административного акта осуществляется исходя из властных полномочий государства как суверена согласно перспективам дальнейшего развития практическое пособие предоставление земельных участков для строительства района иных функций управления.

На второй стадии при заключении сделок с земельными участками на основании принятых административных актов должны применяться нормы гражданского права с учетом особенностей объекта - земельного участка, и диспозитивный метод регулирования, то есть происходит реализация полномочий государства как собственника.

Таким образом, предоставление земельных участков для строительства рассматривается преимущественно как распорядительная деятельность при помощи гражданско-правовых средств, где правомочия государства как собственника являются функцией государственного управления землями, которая должна осуществляться в рамках государственной и муниципальной земельной политики. Действующим законодательством государственная экологическая экспертиза в области охраны окружающей среды предусмотрена только для документов нормативно-технического характера, утверждаемых федеральными органами и органами власти субъектов Федерации.

На данный момент Градостроительный кодекс РФ не рассматривает ни отрицательное заключение органов, согласующих документ территориального планирования, пи несогласие лиц, участвовавших в публичных слушаниях, пи отсутствие факта проведения или наличие отрицательного заключения государственной экспертизы в качестве препятствия для утверждения документа территориального планирования. В целях предотвращения нарушения прав граждан, несоблюдения публичных интересов, массовых происшествий на строящихся или введенных в действие строительных объектах представляется целесообразным указанные критерии признать основаниями для отклонения утверждения данных документов.

Анализ установленных законодательством форм проведения торгов на предоставление земельных участков практическое пособие предоставление земельных участков для строительства строительства показал, что аукционы превалируют над конкурсами.

Так, земельные участки для жилищного строительства, комплексного освоения в целях жилищного строительства, а также для строительства, осуществляемого за счет бюджетных средств и на основании заключенного договора о развитии застроенной территории, предоставляются только на аукционах. Главным аргументом сторонников проведения торгов в форме аукционов является субъективизм и коррупциогенность конкурсов. Однако при проведении аукционов снимаются все ограничения для участников, что также может привести к коррупции.

В целях недопущения коррупционных факторов в случае проведения конкурса необходимо установить па законодательном уровне соотношение ценового и практическое пособие предоставление земельных участков для строительства критериев качество проекта, срок проведения работ, опыт выполнения сопоставимых по уровню сложности задач, наличие необходимой материально-технической базыпри этом приоритет будет отдаваться ценовому критерию.

Установление границ застроенных либо предназначенных для строительства земельных участков проводится дважды: Для согласованного взаимодействия в процессах формирования земельных участков, оптимизации затрат и устранения излишних административных барьеров предлагается усовершенствовать процедуру кадастрового учета земельных участков, застроенных либо предназначенных для строительства, и установить, что в случае утверждения документов градостроительного зонирования проект планировки территории, межевания и градостроительных планов проведение кадастровых работ для утверждения границ таких участков не требуется.

Учитывая, что земельный участок для развития застроенной территории предоставляется органом местного самоуправления только после проведения всех процедур по расселению жителей, представляется целесообразным заключение краткосрочного договора аренды земельного участка с победителем аукциона сразу после заключения договора о развитии застроенной территории, а в последующем оформление прав аренды либо собственности на земельные участки в соответствии с действующим земельным законодательством.

Это, в частности, будет способствовать улучшению условий строительства и поступлению дополнительных средств в виде арендной платы в бюджет.

Теоретическая и практическая значимость диссертации заключается в том, что ее положения могут быть использованы при осуществлении правотворческой деятельности на федеральном, региональном и местном уровнях; в целях совершенствования практической деятельности органов исполнительной власти и местного самоуправления по применению законодательства по процедуре практическое пособие предоставление земельных участков для строительства земельных участков для строительства; при проведении последующих научных исследований, связанных с рассматриваемой тематикой; а также в целях преподавания некоторых правовых дисциплин в частности, земельного, градостроительного, муниципального, экологического, гражданского и некоторых иных отраслей права в высших иных учебных заведениях.

Апробация результатов диссертационного исследования. Диссертация была выполнена в Институте законодательства и практическое пособие предоставление земельных участков для строительства правоведения при Правительстве РФ.

Выводы и предложения по теме диссертации изложены в публикациях диссертанта, а также в выступлениях на научно-практических конференциях. Материалы исследования использовались диссертантом в практической работе в Министерстве имущественных отношений Московской области. Конституция Российской Федерации от 12 декабря 1993 года.

  1. Постановление Правительства РФ от 20.
  2. Право государственной собственности на землю в Российской Федерации. Однако при проведении аукционов снимаются все ограничения для участников, что также может привести к коррупции.
  3. Данные правовые конструкции имеют существенное значение для развития населенных пунктов, однако механизмы реализации предложенных форм требуют изучения и доработки. Кодекс - Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 г.
  4. Выработанные предложения систематизируют, развивают и дополняют научные знания об условиях и порядке предоставления земельных участков, находящихся в публичной собственности, для строительства. Практические примеры заявлений о предварительном согласовании места размещения объекта и предоставлении земельного участка 9.
  5. Дискуссия о проблемах регулирования оборота земель сельскохозяйственного назначения Круглый стол. История земельных отношений и землеустройства.

Лесной кодекс Российской Федерации от 29. Градостроительный кодекс РФ от 07. Налоговый кодекс Российской Федерации: Земельный кодекс Российской Федерации от 25.

8. Особенности использования земель водного фонда

Градостроительный кодекс РФ от 29. Водный кодекс РФ от 03. Лесной кодекс РФ от 04. Федеральный закон от 28. Федеральный закон от 06. Федеральный закон от 14. Федеральный закон от 23 ноября 1995 г. Федеральный закон от 08. Федеральный закон от 26. Федеральный закон от 10. Федеральный закон от 31. Федеральный закон от 21. Федеральный закон от 16.

Федеральный закон от 11.

ВИДЕО: Порядок предоставления земельного участка под строительство

VK
OK
MR
GP




Рекомендуем другие статьи по теме
Добавить комментарий

x