Право аренды земельного участка является вещным

Особенности применения и перспективы развития сервитутов Введение к работе Актуальность темы обусловлена необходимостью комплексного исследования ограниченных вещных прав на землю в системе ограниченных вещных прав и объясняется несколькими причинами.

Во-первых, особенность ограниченных вещных право аренды земельного участка является вещным обусловлена специфичностью объекта и субъектов данных прав. Земля рассматривается не только как объект недвижимости, но и как важнейший компонент окружающей среды и средства производства в сельском и лесном хозяйстве. Это, несомненно, оказывает влияние на применение ограниченных вещных прав на землю. Во-вторых, интерес представляют не только сами ограниченные вещные права, но и перспективы их развития и применения.

Определить сферу применения ограниченных вещных прав тем более важно в свете позиции законодателя, направленной на сокращение сферы действия основных ограниченных вещных права на землю.

В-третьих, земля обладает таким признаком, как право аренды земельного участка является вещным. Это означает, что земельные ресурсы не бесконечны, они существуют в заранее ограниченном количестве и потенциально не способны удовлетворить потребности всех нуждающихся в. Выходом из сложившейся ситуации является возможность наделения лиц - не собственников земли правом пользования чужим земельным участком. Данное право и есть не что иное, как ограниченные вещные права.

Полезный материал по теме: Пролонгация договора аренды земельного участка на неопределенный срок

Как видим, сами свойства земли приводят нас в конечном итоге к мысли о необходимости существования ограниченных вещных прав. Поэтому представляется важным урегулировать вопросы, связанные с порядком применения данных прав. Судебная практика по вопросам применения ограниченных вещных прав на землю еще не успела сложиться.

На данный момент существуют лишь отдельные, нередко весьма противоречивые примеры судебной право аренды земельного участка является вещным.

Четкое уяснение правовой природы и определение перечня ограниченных вещных прав законодателем позволит разрешить проблемы их применения на практике. Все это и предопределило выбор темы данного диссертационного исследования.

Вопросы ограниченных вещных прав на земельные участки не стали еще предметом пристального внимания ученых-цивилистов. Историко-правовой анализ права пожизненного наследуемого владения дан в работе А. Отдельные право аренды земельного участка является вещным, касающиеся истории развития других ограниченных вещных прав на землю, рассматриваются в работах Д.

В современной цивилистике общие вопросы ограниченных вещных прав анализируют Л. Однако исследования, рассматривающие в комплексе все аспекты ограниченных вещных прав и все проблемы, связанные с их применением, отсутствуют. Существуют работы, посвященные отдельным видам ограниченных вещных прав. Щенникова рассматривает право аренды земельного участка является вещным, связанные с приобретательной давностью и сервитутами. Право хозяйственного ведения и право оперативного управления подробно освещены Д.

Некоторые проблемы, связанные с применением права постоянного бессрочного пользования, затрагивает С. Маковская вопросы ограниченных вещных прав на землю рассматривают в контексте единства земельного участка и объекта недвижимости, расположенного на.

  1. Теоретическую основу диссертационного исследования составляют труды ученых-правоведов, посвященные исследованию вещных прав в целом и отдельных видов ограниченных вещных прав. Отдельные вопросы, касающиеся истории развития других ограниченных вещных прав на землю, рассматриваются в работах Д.
  2. Австрийская доктрина и практика также усматривают недостатки в законодательстве о вещных правах. Такие права опосредуют динамику вещно-правовых отношений, а земельный участок в рамках обязательственных правоотношений находится во власти должника, а не во власти кредитора.
  3. В соответствии с п.

Имеются и научно-квалификационные работы, посвященные ограниченным вещным правам, но их авторы рассматривают или общие 5 вопросы данных прав, например В.

Камышанский, или анализируют отдельные виды вещных прав, например А.

Таким образом, право аренды земельного участка является вещным утверждать, что тема диссертационного исследования недостаточно разработана в науке гражданского права. Цель исследования - системный анализ теоретических и практических проблем, связанных с применением ограниченных вещных прав на землю, их решение; выявление особенностей данных прав и внесение предложений по совершенствованию законодательства.

Для достижения цели исследования были поставлены задачи: Методология и методика исследования Методологической основой диссертации является системный подход к анализу объекта исследования и метод прогнозирования при оценке перспектив развития ограниченных вещных прав.

В процессе исследования использовался как общий диалектический метод, так и право аренды земельного участка является вещным методы познания - логический при ответе на вопрос о возможности применения права хозяйственного ведения и права оперативного управления к земельным участкамсравнительный, формально-правовой для оценки сферы действия ограниченных вещных прависторический и др. Объект и предмет исследования Объектом исследования выступают общественные отношения, существующие при возникновении, изменении и прекращении ограниченных вещных прав на земельные участки.

Предметом исследования является современная доктрина гражданского права, вобравшая в себя достижения мировой цивилизации и концептуальные положения отечественной науки гражданского и земельного права, нормы отечественного гражданского и земельного права, регламентирующие правовое положение земельных участков, закрепленных на том или ином ограниченном вещном праве, судебная и арбитражная практика их применения.

Нормативная и эмпирическая база исследования Выводы и предложения, содержащиеся в работе, основаны на анализе и оценке гражданского и земельного законодательства Российской Федерации. В процессе работы над диссертацией изучено гражданское законодательство ряда зарубежных государств, литература по гражданскому и земельному праву.

Эмпирической базой исследования послужили материалы судебной практики, в частности Постановления Высшего Арбитражного Суда РФ, Верховного Суда РФ, Конституционного Суда РФ, обзоры судебной практики, конкретные материалы судебных дел, опубликованные в печатных источниках.

Ограниченные вещные права

Это позволит шире применять этот институт гражданского права по отношению к земле, а также более полно защищать права субъектов гражданских и земельных отношений. Право аренды земельного участка является вещным того, обозначены проблемы, возникающие при применении ограниченных вещных прав, предложены возможные способы их решения.

В диссертации обосновываются предложения о внесении изменений в юридическую конструкцию норм п. В диссертации обосновываются и выносятся на защиту следующие основные положения: В качестве ограниченных вещных прав на землю могут рассматриваться право хозяйственного ведения и право оперативного управления.

Право на земельный участок

В ЗК РФ необходимо предусмотреть данные права в качестве ограниченных вещных прав на землю. Перечень ограниченных вещных прав, приведенный в ст. В частности, в качестве прав на земельные участки, обладающих признаками ограниченных вещных прав, можно рассматривать 1 право владельца земельного участка в силу приобретательной давности; 2 право залогодержателя на земельный участок; 3 право учреждения на имущество, приобретаемое им за счет доходов от разрешенной деятельности.

Удержание нецелесообразно признавать ограниченным вещным правом, так как в противном случае утрачивается смысл применения данного способа обеспечения исполнения обязательств аргументация приводится в диссертации. Исходя из того, что перечень ограниченных вещных прав может быть продолжен в ГК РФ и других федеральных законах, необходимо прямо указать на это в положениях п.

Для устранения существующего пробела в законодательстве, связанного с общественными слушаниями, а также из-за отсутствия на уровне муниципальных образований единообразного подхода к установлению процедуры их проведения следует передать полномочия по 9 регулированию порядка проведения общественных слушаний в компетенцию РФ и установить в нормативно-правовом акте федеральном законе процедуру их осуществления. Право аренды земельного участка является вещным ограниченного пользования, предусмотренное положениями п.

Нарушение сроков переоформления права постоянного бессрочного пользования является правонарушением, однако конкретной статьи, устанавливающей ответственность за него, не предусмотрено.

Органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, обязаны зарегистрировать право постоянного бессрочного пользования лица, если оно право возникло до введения в действие ЗК РФ. Размер вреда, подлежащего возмещению при нарушении юридическим лицом сроков переоформления права постоянного бессрочного право аренды земельного участка является вещным, будет равен сумме неосновательного обогащения, возникшего на стороне юридического лица. Неосновательное обогащение может быть взыскано за период начиная с 1 января 2008 года и до момента фактического 10 переоформления юридическим лицом права постоянного бессрочного пользования на право собственности или аренды.

Следует подчеркнуть, что привлечение к административной ответственности возможно только в том случае, если юридическое лицо по своей вине не переоформит земельный участок.

Если же имели место необоснованные препятствия право аренды земельного участка является вещным нарушение сроков со стороны органов, уполномоченных принимать решения о переоформлении земельных участков, то, на наш взгляд, в этом случае нельзя говорить о совершении юридическим лицом административного правонарушения.

Однако разумнее было бы не выделять его как отдельное ограниченное вещное право, а указать, что оно является правом постоянного бессрочного пользования. Собственников недвижимости на чужом земельном участке оно устроит в силу своей бессрочности а значит, стабильностидля законодателя станет приемлемым вариантом, потому что не придется вводить новое ограниченное вещное право, так как право постоянного бессрочного пользования сохранилось в действующем законодательстве, необходимо только расширить границы его применения.

Практическая значимость работы Основные положения и выводы диссертации могут быть использованы для совершенствования действующего законодательства, применения в судебно-арбитражной практике, в ходе дальнейших теоретических исследований ограниченных вещных прав, расширения возможности более широкого применения их в гражданско-правовых отношениях, а также в учебном процессе.

Апробация результатов исследования Некоторые положения диссертации, отдельные выводы использовались при подготовке процессуальных документов. Понятие и признаки ограниченных вещных прав Вопрос, касающийся перечня ограниченных вещных прав, интересен право аренды земельного участка является вещным и практически.

Также рекомендуем статью: Земельного участка в аренду без торгов

Теоретический интерес связан с дефиницией самой родовой категории, не получившей закрепления в гражданском законодательстве. Практический - обусловливается необходимостью разрешения судами гражданских дел, связанных с признанием права.

  • Говоря о понятии вещей, Л;
  • Договоры о передаче имущества, в том числе земельных участков, исследованы Брагинским М;
  • Данное деление прав в зависимости от способа защиты имело то же практическое действие, что и в Риме;
  • Шимановского и многих других;
  • Представляется, что, учитывая значение земли как основы жизни и деятельности человека[2], содержание вещных прав на земельные участки и критерии их отграничения от обязательственных прав должны быть полно и всесторонне определены нормами закона, а не соглашением сторон.

Затрудняясь в определении природы того или иного субъективного права, суды тем не менее вынуждены его защищать. Как известно из теории гражданского права, все гражданские права делятся на абсолютные и относительные в зависимости от круга обязанных субъектов, противостоящих управомоченному лицу.

Лицу, обладающему абсолютным правом, противостоит неограниченный круг лиц, обязанность которых заключается в пассивных действиях - в воздержании от нарушения права; обладателю относительного права противостоит строго определенный круг лиц, обязанных своими действиями удовлетворять интерес управомоченного, причем действия могут быть как активными, так и пассивными.

На основании указанного критерия вещные права относят к абсолютным, а обязательственные - к относительным правам. В цивилистической науке доминируют две точки зрения на природу вещных и обязательственных отношений. Согласно одной вещное право есть отношение лица к вещи, право аренды земельного участка является вещным закрепляющее его господство над вещью, тогда как обязательственное право есть отношения между людьми.

Сторонниками данной концепции в историческом аспекте являются такие ученые как, Савиньи, Кунц, Беккер право аренды земельного участка является вещным др1.

Согласно другой точке зрения правовыми отношениями могут считаться лишь отношения между людьми, следовательно, различие между вещными и обязательственными правами состоит только в том, что если право собственности абсолютно, то право кредитора относительно2.

Проблема определения перечня ограниченных вещных прав

В качестве сторонников этой точки зрения О. Иоффе называет таких ученых-цивилистов, как Шершеневич, Коркунов и др. Нам наиболее близка вторая точка зрения. В науке предпринимались многочисленные попытки дать определение понятия ограниченных вещных прав. Мейер предложил следующее определение: Щенникова определила вещное право следующим образом: Давая понятие вещных прав, Ю. И это далеко не все определения ограниченных вещных прав, встречающиеся в литературе.

Понятие данных прав приводили в своих работах И. Леонова12 и многие другие ученые. право аренды земельного участка является вещным

Проблема определения перечня ограниченных вещных прав В научной литературе не завершен спор о существовании каких-либо иных вещных прав, помимо указанных в ст. Прежде всего следует отграничить такие понятия, как закрытый исчерпывающий перечень и закрытый и неисчерпывающий перечень. В первом случае это означает, что все вещные права предусмотрены в ст.

  • Однако наряду с правами собственности имеется ряд других правовых форм, составляющих титул прав на землю, которые легализированы в современном российском законодательстве в качестве вещных прав;
  • В диссертации обосновываются и выносятся на защиту следующие основные положения;
  • По требованию собственника земельного участка, обремененного сервитутом, сервитут может быть прекращен ввиду отпадения оснований, по которым он был установлен;
  • В обязательственных отношениях имущество находится во власти должника, а не во власти управомоченного лица — кредитора п;
  • Все исследователи указанного вопроса предлагают во избежание подобных ситуаций предварительно переоформить право пожизненного наследуемого владения в право собственности, но, представляется, тут все же имеет смысл рассмотреть и вариант введения в законодательство понятие права общего землевладения;
  • Относится ли аренда объекта недвижимости здания, строения, сооружения, земельного участка к вещному праву?

Во втором случае - перечень ст. Ряд ученых-цивилистов например, Г.

  • На это указано судам относительно применения п;
  • Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком;
  • Мюнхен , германских нотариусов и адвокатов;
  • От обязанности составления описи пользовладелец не мог быть освобожден т;
  • Права на земельные участки, которые не соответствуют вышеуказанным критериям, в науке земельного и гражданского права, а также в правоприменительной практике предлагается относить к категории обязательственных.

Они приводят следующие доводы в подтверждение своей точки зрения. Во-первых, появление правовых норм об ограниченных вещных правах в современном гражданском праве России не является случайностью, а объективно отражает процесс сближения правовых систем современности. В современных условиях представляется, что с наибольшей пользой можно использовать опыт правового регулирования этой правовой системы.

Соответственно, перечень прав на чужую вещь является замкнутым, а их содержание определяется позитивным правом. Во-вторых, право аренды земельного участка является вещным нормам п.

С этой точки зрения наличие ограниченных вещных прав на имущество является известным ограничением вещных прав на это имущество самого собственника, что обусловливает обязательность установления всех разновидностей ограниченных вещных прав законом, а не волей участников вещных правоотношении.

Вещные права в российском земельном законодательстве

Противники такого подхода право аренды земельного участка является вещным определению перечня ограниченных вещных прав например, Ю. Опираясь на буквальное толкование, цивилисты сделали вывод, что перечень неполный. Даже при первом право аренды земельного участка является вещным статьи очевидно, что не указанными законодателем оказались, по крайней мере, придаточные вещные права, служащие обеспечением к правам кредитора в обязательственном правоотношении например, ипотека.

Особенности применения и перспективы развития сервитутов В данной главе речь пойдет о применении законодательства об ограниченных вещных правах. Это значит, что будут рассмотрены не только вопросы применения вещных прав, но и возможные перспективы такого применения, заложенные в действующем законодательстве. В отличие от права постоянного бессрочного пользования, перспективы развития сервитутов просматриваются более четко и не вызывают никаких сомнений, однако дальнейшее развитие данного ограниченного вещного права невозможно без решения уже возникших задач.

Как показывает судебная практика, у участников земельных правоотношений и судов возникают затруднения в квалификации того или иного сервитута.

ВИДЕО: Аренда земли/Личный опыт

VK
OK
MR
GP




Рекомендуем другие статьи по теме
Добавить комментарий

x