Споры по взысканию арендной платы за земельный участок

Аренда земельного участка: не пользовался – не платишь

E-mail Об авторе статьи Архив Автор: С момента регистрации права собственности на первую квартиру в жилом доме застройщик вправе прекратить уплачивать арендную плату за ту часть земельного участка, которая перешла в общую долевую собственность собственников помещений МКД.

Излишне перечисленная сумма арендной платы признается неосновательным обогащением уполномоченного органа и подлежит возврату застройщику, который вправе дополнительно требовать уплаты споры по взысканию арендной платы за земельный участок за пользование этой суммой. Подробности — в предложенном материале. Рассмотрим суть налогового спора.

  • При рассмотрении споров, связанных со взысканием платы арендной платы или неосновательного обогащения за пользование земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности, арбитражные суды проверяют возражения арендаторов и землепользователей, касающиеся вопроса соответствия установленных федеральным, государственным или муниципальным органом размеров платы за землю основным принципам и предельным ставкам, определенным в Постановлении N 582, либо ставкам, предусмотренным соответствующими законами;
  • Сообщите, что в случае добровольного возврата денег администрация сможет избежать уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами;
  • Суды, руководствуясь статьей 65 ЗК РФ, статьей 424 ГК РФ , а также разъяснениями, приведенными в пунктах 16 и 19 Постановления Пленума ВАС РФ N 73, исходили из того, что размер арендной платы за земли, находящиеся в публичной собственности, относится к категории регулируемых цен и определяется с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды; арендодатель по договору вправе требовать внесения арендной платы в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом, без внесения изменений в договор; новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта;
  • Ульяновска и Департамента государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области Афанасьевой И;
  • К таким землям относятся в числе прочих земли, предоставленные для нужд организаций транспорта, в том числе морских, речных портов, вокзалов, аэродромов и аэропортов, сооружений навигационного обеспечения воздушного движения и судоходства, терминалов и терминальных комплексов в зонах формирования международных транспортных коридоров подпункт 7.

Застройщику был предоставлен в аренду земельный участок, строительство жилых домов на нем осуществлялось в две очереди. Организация просрочила внесение арендной платы. Администрация потребовала оплатить задолженность и неустойку и, не получив денег, обратилась в суд.

«Земельные» споры застройщиков МКД

Застройщик подал встречный иск: Свою позицию застройщик аргументировал следующим: Следовательно, право аренды на эту часть участка не прекращено. Судьи согласились с застройщиком в том, что нет оснований для взыскания с него арендной платы, исчисленной исходя из всей площади земельного участка.

Полезный материал по теме: Договор дарения земельного участка налоги Россия

При этом арбитры основывались на том, что с момента регистрации права первого собственника помещения в последнем МКД, относящемся к первой очереди строительства, земельный участок в соответствующей части перестал относиться к государственной собственности и, следовательно, у организации прекратилось обязательство по внесению споры по взысканию арендной платы за земельный участок платы за эту часть земельного участка, непосредственно занятого введенными в эксплуатацию МКД под обрез их фундамента.

Поскольку с момента первой регистрации права собственности на помещение в жилом доме у собственников жилых помещений возникло право владения и пользования земельным участком, право пользования земельным участком под домом у застройщика прекратилось.

В связи с этим у арендатора прекратилась и обязанность по внесению арендной платы по договору аренды за часть участка, расположенного под построенными МКД и необходимого для их использования.

  • Несмотря на то что с 2005 года земельные участки для жилищного строительства подлежат предоставлению в аренду без предварительного согласования места размещения объекта и, как правило, на торгах, есть немало споров по аренде земельных участков, предоставленных для жилищного строительства до 30 декабря 2007 года по процедуре предварительного согласования места размещения объекта по правилам, предусмотренным пунктом 15 статьи 3 Закона N 137-ФЗ;
  • Вместе с тем в случаях, когда нормативный акт устанавливает альтернативу элементов способов определения арендной платы и возможность одностороннего порядка их изменения в рамках этой альтернативы, реализация права на такое изменение должна соответствовать положениям гражданского законодательства и условиям договора;
  • Так было до недавнего времени;
  • Получите полный доступ на 3 дня бесплатно!
  • Кроме того, не согласен с выводом суда о то, что Департамент является ненадлежащим истцом по делу;
  • Таким образом, преимущественное право арендатора на заключение договора на новый срок не значит, что если арендатор надлежащим образом исполнял свои обязанности по условиям договора аренды земли, то договор аренды возобновится "автоматически" "молча" после окончания срока действия договора.

Вместе с тем, поскольку после введения в эксплуатацию МКД у застройщика для строительства последующей очереди в пользовании осталась часть земельного участка, обязанность по внесению арендной платы за эту часть не прекратилась. В результате оба требования — администрации и встречный иск застройщика — были удовлетворены судом частично.

Схожее решение о частичном удовлетворении требований административного органа и застройщика принято в Постановлении АС СЗО от 22.

Споры о плате за пользование земельными участками

На арендованном земельном участке был построен многофункциональный комплекс с подземной автостоянкой: Рассматривая иск о взыскании арендной платы, арбитры: Застройщик вправе требовать возврата арендной платы, перечисленной за периоды после регистрации права первого собственника помещений в МКД Данный вывод подтверждается, например, Постановлением АС ЗСО от 30.

Впоследствии организация обратилась в департамент с требованием о возврате излишне перечисленной арендной платы и уплате суммы начисленных процентов. Получив отказ, застройщик направился в суд. Доказывая необоснованность требований организации, администрация привела следующие аргументы: Однако все эти доводы судом были отклонены.

В результате в пользу застройщика было взыскано почти 1,2 млн руб. Судьи также решили, что публично-правовое образование как собственник не сформированного и не поставленного на кадастровый учет земельного участка, занимаемого многоквартирным домом: В результате застройщику удалось вернуть арендную плату в размере свыше 1,6 млн руб.

Больше материалов по теме:

Если у вас сложилась аналогичная ситуация имеется переплата по договору арендыпопробуйте обратиться в администрацию с претензией о возврате излишне уплаченной суммы. Опишите в претензии позицию судов. Сообщите, что в случае добровольного возврата денег администрация сможет избежать уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами. Укажите, что в случае отказа в удовлетворении претензии вы будете вынуждены отстаивать свои права в судебном порядке.

Кассация разъяснила права муниципалитета по одностороннему повышению арендной платы за землю

При этом иск будет заявлен не только о возврате неосновательного обогащения суммы переплатыно и споры по взысканию арендной платы за земельный участок уплате процентов за пользование чужими денежными средствами.

Возможно, подробное содержание претензии позволит вернуть деньги без обращения в суд. Отказ уполномоченного органа — повод обратиться в суд. Арбитры исходят из того, что с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в МКД соответствующая часть арендованного земельного участка переходит в общую долевую собственность собственников помещений в жилом доме, в связи с чем администрация утрачивает права арендодателя в отношении этой части участка, а у застройщика прекращается обязанность внесения арендной платы.

Довод о несформированности земельного участка под каждым МКД в данном случае не имеет правового значения. Важно, что если застройщик перечислял арендную плату после регистрации права первым собственником, то у организации есть возможность добиться возврата излишне перечисленных денег и уплаты процентов, начисленных на эту сумму.

VK
OK
MR
GP




Рекомендуем другие статьи по теме
Добавить комментарий

x